【建売住宅】諸費用のリアル内訳とおさえるポイント

こんにちは、shoneです。

建売住宅を購入する際、物件価格以外にも色々な費用がかかります。
その中でも大きな金額となる、”諸費用”と呼ばれるもの。

諸費用は物件価格の5〜10％、3,000万円の物件なら大体150〜300万円かかってきます。

けっこう幅がありますよね。

できるだけ諸費用を節約したいですよね！

この記事では、

という方へ、諸費用の内容とおさえるポイントをまとめました。

実際に建売住宅を購入した我が家のリアル諸費用も公開していますので、ぜひ参考にしてください。

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建売住宅購入時にかかる諸費用

仲介する不動産会社に支払う費用。
仲介手数料には上限が決まっていて、

物件価格×3％＋6万円＋消費税

になります。

例えば、3,000万円の物件の場合、105万６千円が上限になります。

土地と建物の所有権を登記簿に記載する費用や、
住宅ローンを組む際に、抵当権の設定をする費用。

司法書士へ支払います。

司法書士の報酬によって変わりますが、約30万円ほど。

住宅を登記して住所をもらう手続きをしてもらう費用で、土地家屋調査士へ支払います。

約9万円ほど。

住宅購入の契約書に貼る印紙代。

以下の2つの印紙代が必要になります。
住宅の売買契約書に貼る印紙…1万円(物件価格5千万円以下の場合)。物件価格によって印紙代が決まる。

住宅ローンの契約書に貼る印紙…2万円(借入れ金額5千万円以下の場合)。借り入れる金額によって印紙代が決まる。

1月1日時点での所有者(売主)が、すでに1年分支払い済みのケースが多いので、
決済時〜年末分を日割りで支払います。

住宅ローンを組む際に銀行の保証会社へ支払う費用。
保証料がかかる金融機関とかからない金融機関があり、多くのネット銀行ではかからないことが多いです。
フラット35は保証料がかかりません。

その代わり、次に上げる銀行事務手数料が高い場合もあるので、住宅ローンを組む際にはトータルで考えるのが良いですね。

住宅ローンを組む際に銀行に支払う手数料。

金融機関によって、3万円〜30万円ほどと幅があります。

我が家は5万5千円でした。

万が一、住宅が火災や地震にあった際のための保険料。

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我が家が建売住宅を購入した際に、実際にかかった諸費用です。